Аннотация на русском языке: В статье проводится комплексный анализ современного состояния правового регулирования ипотечных отношений в Российской Федерации. Исследуются ключевые проблемы практического применения ипотечного законодательства, выявленные на основе анализа судебной практики за 2021-2026 гг. Особое внимание уделяется проблемам обращения взыскания на заложенные жилые помещения, защите прав несовершеннолетних при использовании средств материнского капитала, правовому регулированию цифровой ипотеки и применению института ипотечных каникул. На основе обобщения судебной практики и доктринальных положений формулируются предложения по совершенствованию законодательства и унификации правоприменительных подходов.

The summary in English: This article provides a comprehensive analysis of the current state of legal regulation of mortgage relations in the Russian Federation. It examines the key issues in the practical application of mortgage legislation, identified through an analysis of judicial practice from 2021 to 2026. Particular attention is paid to the problems of foreclosure on mortgaged residential premises, the protection of minors' rights when using maternity capital funds, the legal regulation of digital mortgages, and the application of mortgage holidays. Based on a generalization of judicial practice and doctrinal provisions, proposals are formulated for improving legislation and unifying approaches to the application of law.

Ключевые слова: ипотека, залог недвижимости, ипотечное кредитование, обращение взыскания, материнский капитал, цифровая ипотека, ипотечные каникулы, судебная практика, защита прав залогодателя.
Key words: mortgage, real estate collateral, mortgage lending, foreclosure, maternity capital, digital mortgage, mortgage holidays, judicial practice, protection of the mortgagor's rights.