Аннотация на русском языке: В статье исследуются основные проблемы правового регулирования сервитута в Российской Федерации. Рассматриваются правовая природа сервитута, особенности установления частного и публичного сервитута, вопросы определения необходимости и соразмерности обременения, установления платы, государственной регистрации, прекращения сервитута. Особое внимание уделяется судебной практике по спорам об установлении сервитута и необходимости соблюдения баланса интересов собственника обремененного имущества и лица, в интересах которого устанавливается сервитут. На основании проведенного исследования сформулированы предложения по совершенствованию законодательства, направленные на повышение определенности критериев установления сервитута, минимизацию вмешательства в право собственности и совершенствование механизма определения платы.

The summary in English: The article examines the main problems of legal regulation of easements in the Russian Federation. It considers the legal nature of an easement, the specific features of establishing private and public easements, the issues of determining the necessity and proportionality of the encumbrance, payment, state registration, and termination of an easement. Particular attention is paid to judicial practice in disputes concerning the establishment of easements and the need to ensure a balance between the interests of the owner of the encumbered property and the person in whose interests the easement is established. Based on the research conducted, proposals are formulated to improve legislation aimed at increasing the certainty of the criteria for establishing easements, minimizing interference with property rights, and improving the mechanism for determining easement payments.

Ключевые слова: сервитут, ограниченное вещное право, земельный участок, частный сервитут, публичный сервитут, право собственности, плата за сервитут.
Key words: easement, limited real right, land plot, private easement, public easement, ownership, easement payment.