Аннотация на русском языке: Статья посвящена анализу актуальных проблем правоприменения при рассмотрении споров, связанных с ипотекой как способом обеспечения исполнения обязательств. На основе обзоров судебной практики и определений Верховного Суда РФ (2022–2026 гг.) выявлены и систематизированы типичные ошибки нижестоящих судов: определение режима квартир, приобретенных с использованием военной ипотеки, исчисление срока исковой давности по требованиям супруга об оспаривании договора ипотеки, сохранение залога при обращении имущества в доход государства, прекращение обязательств заемщика при недостаточности выручки от реализации предмета ипотеки. Сформулированы правовые позиции Верховного Суда РФ, направленные на исправление указанных ошибок.

The summary in English: The article is devoted to the analysis of current law enforcement issues in resolving disputes related to mortgage as a security for obligations. Based on the reviews of judicial practice and rulings of the Supreme Court of the Russian Federation (2022–2026), typical errors of lower courts are identified and systematized: determining the legal regime of residential premises acquired with the use of military mortgage funds, calculating the statute of limitations for a spouse’s claim to invalidate a mortgage agreement, preservation of mortgage when property is transferred to state revenue, termination of the borrower’s obligations when proceeds from the sale of the mortgaged property are insufficient. The legal positions of the Supreme Court of the Russian Federation aimed at correcting these errors are formulated.

Ключевые слова: ипотека, залог недвижимости, Верховный Суд РФ, судебная практика, ошибки нижестоящих судов, военная ипотека, срок исковой давности, обращение взыскания.
Key words: mortgage, real estate pledge, Supreme Court of the Russian Federation, judicial practice, errors of lower courts, military mortgage, statute of limitations, foreclosure.