Аннотация на русском языке: Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом, устанавливаемое в интересах другого лица или общества. Это право позволяет владельцу сервитута использовать чужую собственность в определенных целях, не нарушая при этом права собственника. В статье подробно анализируется понятие сервитута как обременения, налагаемого на недвижимое имущество, и его основные характеристики: ограниченность права, неотъемлемость и публичность. Сервитут может быть установлен как в интересах частных лиц, так и в интересах общества, и подлежит государственной регистрации. Особое внимание уделяется классификации сервитутов. Частные сервитуты включают проходной, проездной и сервитут на прокладку коммуникаций. Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения доступа к общественным объектам, прокладки и эксплуатации коммуникаций, а также для охраны окружающей среды. Сервитуты также классифицируются по способу установления: добровольные и принудительные. Подчеркивается важность сервитута как инструмента гражданского права, который позволяет эффективно регулировать отношения между собственниками недвижимости и обеспечивать рациональное использование земельных ресурсов. Различные виды сервитутов позволяют учитывать интересы как частных лиц, так и общества, обеспечивая баланс между правами собственников и потребностями общества.

The summary in English: An easement is a right of limited use of someone else's land or other immovable property, established in the interests of another person or society. This right allows the owner of an easement to use someone else's property for certain purposes, without violating the rights of the owner. The article analyzes in detail the concept of easement as an encumbrance imposed on real estate, and its main characteristics: limitation of rights, inalienable rights and publicity. An easement can be established both in the interests of individuals and in the interests of society, and is subject to state registration. Special attention is paid to the classification of easements. Private easements include a pass-through, a travel pass and an easement for laying communications. Public easements are established to ensure access to public facilities, the construction and operation of communications, as well as to protect the environment. Easements are also classified according to the method of establishment: voluntary and compulsory. The importance of easement as a tool of civil law is emphasized, which makes it possible to effectively regulate relations between real estate owners and ensure the rational use of land resources. Various types of easements make it possible to take into account the interests of both individuals and society, ensuring a balance between the rights of owners and the needs of society.

Ключевые слова: сервитут, недвижимое имущество, земельные ресурсы, частные и публичные сервитуты, государственная регистрация, право собственности, гражданское право.
Key words: easement, real estate, land resources, private and public easements, state registration, ownership, civil law.