Аннотация на русском языке: В статье изложены проблемы управления многоквартирными домами, проанализировано нормативно-правовое регулирование процесса управления многоквартирными домами, рассмотрены недостатки и противоречия в законодательстве о ЖКХ, произведён обзор судебной практики за последние 5 лет. На примере конкретного многоквартирного дома проведена оценка эффективности управления по пятикритериальной модели, согласованной с положениями ГОСТ Р 72062-2025.

The summary in English: The article outlines the problems of managing apartment buildings, analyzes the regulatory framework governing the management of apartment buildings, examines the shortcomings and contradictions in housing and communal services legislation, and provides an overview of judicial practice over the past five years. Using a specific apartment building as an example, the management effectiveness is assessed according to a five-criteria model consistent with the provisions of GOST R 72062-2025.

Ключевые слова: многоквартирные дома, управляющая компания, собрание собственников, ЖКХ, общедомовое имущество, правовое регулирование, балансовая принадлежность инженерных сетей, судебная практика, приоритет волеизъявления собственников, договор управления, тарифы.
Key words: apartment buildings, management company, owners' meeting, housing and communal services, common property, legal regulation, balance ownership of engineering networks, judicial practice, priority of the owners' will, management agreement, tariffs.