Аннотация на русском языке: В статье исследуется проблема правовой квалификации договора управления многоквартирным домом в ситуации, когда собственники помещений принимают решение остаться с прежней управляющей организацией, но на новых условиях, в том числе для защиты выбора собственников от попыток «рейдерского захвата» управления МКД. Анализируются последствия введения ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, установившей годичный мораторий на односторонний отказ от договора управления. На основе изучения судебной практики 2024–2026 годов выявлено отсутствие единообразного подхода к определению момента, с которого договор считается вновь заключенным, а не пролонгированным. Автор приходит к выводу о необходимости законодательного урегулирования данного вопроса и предлагает конкретные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.

The summary in English: The article examines the problem of legal qualification of an apartment building management agreement in a situation where the owners of premises decide to stay with the same management organization, but on new terms, including to protect the owners' choice from attempts of "raider takeover" of apartment building management. The consequences of the introduction of Part 8.2 of Article 162 of the Housing Code of the Russian Federation, which established a one-year moratorium on unilateral refusal of the management agreement, are analyzed. Based on the study of judicial practice for 2024–2026, the absence of a uniform approach to determining the moment from which an agreement is considered newly concluded, and not extended, is revealed. The author concludes that it is necessary to legislatively regulate this issue and proposes specific amendments to the Housing Code of the Russian Federation.

Ключевые слова: договор управления многоквартирным домом, пролонгация договора, перезаключение договора, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация, судебная практика, рейдерский захват, жилищное законодательство.
Key words: apartment building management agreement, agreement extension, agreement re-conclusion, Part 8.2 of Article 162 of the Housing Code of the Russian Federation, management organization, judicial practice, raider takeover, housing legislation.