Аннотация на русском языке: Недвижимость, как объект, имеющий уникальные свойства, обладает такими характеристиками, как фундаментальность, стационарность, долговечности и другие, и, кроме того, имеет особый правовой статус и очень высокую ценностью. Перечень объектов, которые относятся к недвижимому имуществу, назван в Гражданском кодексе Российской Федерации. Недвижимым имуществом являются: помещения (жилые и нежилые), здания, сооружения и т.п. Продажа недвижимости в современном мире является наиболее распространенным способом отчуждения названного имущества. Уникальность предмета договора, особые свойства объектов недвижимости, а также потребность в недопущения обмана в данной сфере, обусловили развитие системы нормативного регулирования сделок купли-продажи недвижимости. В данной статье мы провели исследование договора продажи недвижимости: показали нормативное регулирование его заключения и исполнения, а также основные сложности, возникающие при заключении договора. Теоретическая основа статьи – нормативно-правовые акты Российской Федерации и научные статьи. Методологическая основа: сравнительно правовой и формально-юридический методы исследования. В статье дано нормативное определение недвижимости как объекта, его характеристики. Показано значение Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимость. Рассмотрены существенные условия договора продажи недвижимости и порядок исполнения договора продажи недвижимости. Результаты исследования, представленные в данной статье, могут быть использованы в учебной деятельности и практической работе юриста.

The summary in English: Real estate, as an object with unique properties, has such characteristics as fundamental nature, immobility, durability, and others, and, moreover, it has a special legal status and very high value. The list of objects that are considered real estate is specified in the Civil Code of the Russian Federation. Real estate includes premises (residential and non‑residential), buildings, structures, etc. In the modern world, the sale of real estate is the most common way of alienating such property. The uniqueness of the subject matter of the contract, the special properties of real estate objects, and the need to prevent fraud in this area have led to the development of a system of regulatory control over real estate purchase and sale transactions. In this article, we have conducted a study of the real estate sales contract: we have shown the regulatory framework governing its conclusion and execution, as well as the main difficulties that arise when concluding such a contract. The theoretical basis of the article is the regulatory legal acts of the Russian Federation and scientific articles. The methodological basis is the comparative legal and formal‑legal research methods. The article provides a regulatory definition of real estate as an object and its characteristics. It shows the significance of the Unified State Register of Real Estate and the state registration of ownership rights to real estate. The essential terms of a real estate sales contract and the procedure for executing a real estate sales contract are examined. The research results presented in this article can be used in educational activities and in the practical work of lawyers.

Ключевые слова: гражданское законодательство, договор продажи недвижимости, предмет договора, стороны договора, существенные условия договора, цена недвижимости, жилые помещения, нежилые помещения, права третьих лиц, судебная практика.
Key words: civil law, real estate sales contract, subject of the contract, parties to the contract, essential terms of the contract, real estate price, residential premises, non‑residential premises, third‑party rights, judicial practice.