Аннотация на русском языке: В статье анализируются ключевые аспекты правового регулирования ипотечного кредитования в России. Рассматриваются основные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданского кодекса РФ. Особое внимание уделено проблемам, возникающим на практике: сложности обращения взыскания на заложенное имущество, защита прав несовершеннолетних, вопросы страхования, регистрация прав и трансграничные аспекты. Предлагаются пути совершенствования законодательства и правоприменительной практики.

The summary in English: The article analyzes the key aspects of the legal regulation of mortgage lending in Russia. It examines the main provisions of the Federal Law «On Mortgage (Pledge of Real Estate)» and the Civil Code of the Russian Federation. Particular attention is given to practical issues, such as the difficulties in enforcing foreclosure on pledged property, the protection of minors' rights, insurance matters, registration of rights, and cross-border aspects. The article also suggests ways to improve legislation and law enforcement practice.

Ключевые слова: ипотека, залог недвижимости, обращение взыскания, ипотечное страхование, регистрация прав, защита прав заемщиков.
Key words: mortgage, real estate pledge / mortgage, foreclosure / enforcement of security, mortgage insurance, registration of rights, borrower rights protection.