Аннотация на русском языке: В статье рассматриваются особенности правового регулирования ипотеки в Российской Федерации через призму проблем практического применения норм гражданского законодательства и специального ипотечного законодательства. Анализируется соотношение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», раскрываются основные противоречия, возникающие на стадии государственной регистрации ипотеки, а также в процедурах обращения взыскания на предмет залога. Отдельное внимание уделено правовым последствиям несостоятельности участников ипотечных правоотношений и влиянию цифровизации на устойчивость правовых конструкций в сфере ипотечного кредитования. Делается вывод о том, что несовершенство правоприменительной практики в значительной степени обусловлено неоднородностью судебных подходов и фрагментарностью административных процедур, что снижает предсказуемость гражданского оборота и требует дальнейшего научного осмысления.

The summary in English: В статье рассматриваются особенности правового регулирования ипотеки в Российской Федерации через призму проблем практического применения норм гражданского законодательства и специального ипотечного законодательства. Анализируется соотношение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», раскрываются основные противоречия, возникающие на стадии государственной регистрации ипотеки, а также в процедурах обращения взыскания на предмет залога. Отдельное внимание уделено правовым последствиям несостоятельности участников ипотечных правоотношений и влиянию цифровизации на устойчивость правовых конструкций в сфере ипотечного кредитования. Делается вывод о том, что несовершенство правоприменительной практики в значительной степени обусловлено неоднородностью судебных подходов и фрагментарностью административных процедур, что снижает предсказуемость гражданского оборота и требует дальнейшего научного осмысления.

Ключевые слова: ипотека, залог недвижимости, ипотечное кредитование, государственная регистрация прав, обращение взыскания, банкротство, залоговый кредитор, электронная закладная, цифровизация гражданского оборота.
Key words: mortgage, real estate pledge, mortgage lending, state registration of rights, foreclosure, bankruptcy, secured creditor, electronic mortgage, digitalization of civil transactions.