Аннотация на русском языке: В статье рассматривается ипотека как один из основных способов обеспечения исполнения обязательств в российском гражданском праве. Анализируются правовая природа ипотечных отношений, особенности возникновения и прекращения права залога недвижимого имущества. Исследуются преимущества ипотеки перед другими способами обеспечения обязательств. Рассматриваются процедурные аспекты реализации залогового права. Особое внимание уделяется защите прав и законных интересов залогодателя, а также третьих лиц при реализации ипотечного обеспечения. Анализируются проблемные вопросы правоприменительной практики и предлагаются пути совершенствования законодательного регулирования института ипотеки.

The summary in English: The article considers mortgage as one of the main ways to ensure the fulfillment of obligations in Russian civil law. The article analyzes the legal nature of mortgage relations, the specifics of the emergence and termination of the right to pledge real estate. The advantages of mortgages over other ways of securing obligations are investigated, including the priority of meeting the requirements of the mortgagee and the possibility of foreclosure on mortgaged property. The procedural aspects of the implementation of the lien are considered, including out-of-court and judicial foreclosure procedures. Special attention is paid to the protection of the rights and legitimate interests of the mortgagor, as well as third parties in the implementation of mortgage collateral. The problematic issues of law enforcement practice are analyzed and ways to improve the legislative regulation of the mortgage institution are proposed.

Ключевые слова: ипотека, залог недвижимости, обеспечение обязательств, залогодержатель, залогодатель, взыскание, недвижимое имущество.
Key words: mortgage, pledge of real estate, securing obligations, mortgagee, mortgagor, foreclosure, real estate.