Аннотация на русском языке: Целью настоящей статьи является исследование ключевых особенностей заключения договора купли-продажи недвижимости на территории Российской Федерации с учётом действующего законодательства. В рамках исследования проведён анализ правовых требований к содержанию и форме договора, а также изучены правовые последствия несоблюдения указанных норм. Внимание уделено вопросам государственной регистрации перехода права собственности, важности точного определения предмета договора, а также проблемам, связанным с искусственным занижением цены и рисками недействительности сделки. Методологической основой исследования выступили формально-юридический, системный и сравнительно-правовой методы. Материалы исследования включают положения действующего гражданского законодательства Российской Федерации, постановления судебных органов, а также научные публикации в области гражданского права. В результате анализа выявлены основные правовые риски и предложены направления совершенствования законодательства, в том числе усиление роли нотариального удостоверения и развитие механизмов цифровизации сделок. Сделан вывод о необходимости повышения правовой культуры участников договоров и внедрения дополнительных гарантий юридической защиты. Статья представляет интерес для правоведов, практикующих юристов и специалистов в области недвижимости.

The summary in English: The purpose of this article is to study the key features of concluding a contract for the purchase and sale of real estate in the Russian Federation, taking into account current legislation. The study analyzed the legal requirements for the content and form of the contract, as well as the legal consequences of non-compliance with these standards. Attention is paid to the issues of state registration of the transfer of ownership, the importance of accurately determining the subject of the contract, as well as the problems associated with artificially low prices and the risks of invalidity of the transaction. The methodological basis of the research was the formal legal, systemic and comparative legal methods. The research materials include the provisions of the current civil legislation of the Russian Federation, judicial decisions, as well as scientific publications in the field of civil law. As a result of the analysis, the main legal risks were identified and directions for improving the legislation were proposed.

Ключевые слова: недвижимость, купля-продажа, регистрация права, договор, государственная регистрация, юридические риски.
Key words: real estate, purchase and sale, registration of rights, contract, state registration, legal risks.