Аннотация на русском языке: В данной статье проводится анализ правовой основы ипотеки. Рассматриваются нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность банковской системы и рынка ипотечного кредитования. Особое внимание уделяется природе ипотеки, объединяющей обязательственно-правовые и вещно-правовые аспекты залога недвижимости, и ипотечному кредитованию.

The summary in English: This article analyzes the legal basis of mortgages. The regulatory legal acts regulating the activities of the banking system and the mortgage lending market are considered. Special attention is paid to the nature of mortgages, which combine the binding and substantive aspects of real estate collateral, and mortgage lending.

Ключевые слова: ипотечное кредитование, ипотека, залог, недвижимость, гражданско-правовые отношения, законодательное регулирование, ипотечный договор, залогодержатель, залогодатель.
Key words: mortgage lending, mortgage, mortgage, real estate, civil law relations, legislative regulation, mortgage agreement, mortgagee, mortgagor.