Аннотация на русском языке: Данная статья рассматривает особенности правового режима земельного участка как объекта гражданских прав в Российской Федерации, виды правообладания земельными участками, ограничения и обременения в отношении их использования, значение их для общества и государства в качестве предмета сделок. В статье затронуты ключевые особенности земельных участков, такие как их уникальность, ограниченность, тесная связь с другими объектами недвижимости, а также необходимость рационального использования и охраны земельных ресурсов. Полно и структурированно освещены основные аспекты правового регулирования земельных участков как объектов гражданских прав в России. Это позволяет получить комплексное представление об особенностях данного вида недвижимого имущества. Проанализирован баланс между гражданским оборотом земельных участков как объектов права собственности, и реализацией публичных интересов по рациональному использованию.

The summary in English: This article examines the features of the legal regime of a land plot as an offense, types of legal ownership of land plots, restrictions and restrictions regarding their use, their significance for society and the state as the subject of a transaction. The article touches on the key features of land plots, such as their uniqueness, limited nature, close connection with other real estate, as well as the need for rational use and protection of land resources. The main aspects of the legal regulation of land plots as objects of civil rights in Russia are covered in a complete and structured manner. This allows you to get a comprehensive understanding of the features of this type of real estate. The balance between the civil circulation of land plots as objects of property rights and the implementation of public interests in rational use is analyzed.

Ключевые слова: земельный участок, гражданское право, объект прав, сделка, аренда, купля-продажа, государство, недвижимость, ресурс, оборот, цель использования, законодательство, норма, особенности, характеристики, режим собственности, публичное право, регулирование, соблюдение норм, ограничение, природопользование
Key words: land plot, civil law, object of rights, transaction, lease, purchase and sale, state, real estate, resource, turnover, purpose of use, legislation, norm, features, characteristics, property regime, public law, regulation, compliance, limitation, environmental management,