Аннотация на русском языке: С возникновением и развитием института права собственности появилась потребность в выработке механизма ограниченного права пользования чужим имуществом. На практике возникают ситуации, когда вследствие конфигурации земельного участка либо его местоположения собственник не может в полной мере осуществлять свои права (например, вследствие отсутствия подъезда к земельному участку собственник не может осуществлять на нем капитальное строительство либо монтаж инженерных систем). Законодательство допускает несколько вариантов установления обременения на землю, которое является сервитутом. Данный термин существует еще со времен римского права. Ограниченность земельных ресурсов и постоянное возрастание потребности в земельных участках давно потребовали от юридической науки выработки таких конструкций, которые бы минимизировали споры, сохраняя, с одной стороны, имеющееся землепользование и, с другой, обеспечивая интересы других владельцев как сопряженных земельных участков, так и прочих объектов недвижимости. В настоящее время правовое регулирование сервитута на земельные участки достаточно значимо в жизни общества и представляет большой интерес как с теоретической стороны, так и с практической. Это обусловлено тем, что в современном законодательстве отсутствует единая и целостная концепция регулирования сервитута, нет классификации его видов, недостаточно урегулированы требования к соглашению об установлении сервитута, а также не установлен общий порядок определения платы за пользования чужим имуществом. Все эти пробелы являются причиной возникновения сложностей при рассмотрении споров, связанных с возникновением и прекращением земельных сервитутов. Надо еще добавить в актуальность , что сейчас пытаются изменить вещные права – вот как раз самое актуальное!! Цель исследования заключается в комплексном исследовании и анализе правовой природы сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, как межотраслевого правового института. Объектом научного анализа являются правоотношения, складывающиеся в результате установления и в процессе реализации права ограниченного пользования чужим земельным участком (земельного сервитута). Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие отношения в области сервитутного права, судебные акты по вопросам установления, реализации, прекращения земельных сервитутов, проекты федеральных законов, направленные на изменение существующего правового регулирования сервитутных правоотношений.

The summary in English: With the emergence and development of the institution of property rights, there was a need to develop a mechanism for the limited right to use someone else's property. In practice, there are situations when, due to the configuration of the land plot or its location, the owner cannot fully exercise his rights (for example, due to the lack of access to the land plot, the owner cannot carry out capital construction or installation of engineering systems on it). The legislation allows for several options for establishing encumbrances on land, which is an easement. This term has existed since the time of Roman law. The limited land resources and the constant increase in the need for land plots have long required the legal science to develop such structures that would minimize disputes, preserving, on the one hand, the existing land use and, on the other, ensuring the interests of other owners of both associated land plots and other real estate objects. Currently, the legal regulation of easement for land plots is quite significant in the life of society and is of great interest both from the theoretical side and from the practical side. This is due to the fact that in modern legislation there is no unified and holistic concept of regulation of easement, there is no classification of its types, the requirements for an agreement on the establishment of an easement are insufficiently regulated, and the general procedure for determining fees for the use of other people's property is not established. All these gaps are the cause of difficulties in the consideration of disputes related to the emergence and termination of land easements. It is also necessary to add to the relevance that now they are trying to change property rights – that's just the most relevant!! The purpose of the study is a comprehensive study and analysis of the legal nature of the easement as a right of limited use of someone else's land, as an intersectoral legal institution. The object of scientific analysis is the legal relations that develop as a result of the establishment and in the process of realization of the right of limited use of someone else's land (land easement). The subject of the study are regulatory legal acts regulating relations in the field of servitude law, judicial acts on the establishment, implementation, termination of land easements, draft federal laws aimed at changing the existing legal regulation of servitude legal relations.

Ключевые слова: обременение, сервитут, ограничение, вещные права.
Key words: encumbrance, easement, restriction, property rights.