Аннотация на русском языке: В работе раскрываются отличительные черты соглашения, опосредующего возмездный переход права на объект, обладающий признаками недвижимой вещи. Автор акцентирует внимание на структуре юридического состава, порождающего вещно-правовые последствия, разграничивает договорное обязательство и акт публично-правовой фиксации права, обозначает узловые риски участников оборота. Обсуждаются подходы судов к оценке существенных условий и выдвигаются практические рекомендации, ориентированные на снижение конфликтности сделок.

The summary in English: The paper reveals the distinctive features of an agreement mediating the paid transfer of a right to an object bearing the characteristics of an immovable thing. The author focuses on the structure of the legal composition generating proprietary consequences, differentiates the contractual obligation from the act of public fixation of the right, and outlines the key risks of participants in the turnover. Approaches of the courts to the assessment of essential terms are discussed, and practical recommendations aimed at reducing the conflict potential of transactions are proposed.

Ключевые слова: продажа недвижимости, вещное право, юридический состав, публичная фиксация прав, правовой титул, оборот имущества, риски сторон, судебная практика.
Key words: sale of immovable property, proprietary right, legal composition, public fixation of rights, legal title, property turnover, risks of parties, judicial practice.