Аннотация на русском языке: В статье проведен комплексный анализ правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с учетом актуальных изменений законодательства и судебной практики 2026 года. Исследованы коллизии между нормами Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона № 39-ФЗ, раскрыты проблемы реализации механизмов защиты прав участников долевого строительства. Особое внимание уделено анализу позиций Конституционного Суда и кассационных судов, демонстрирующих сложности правоприменения в части взыскания финансовых санкций. На базе доктринальных подходов и эмпирических данных сформулированы предложения по совершенствованию нормативной базы и повышению эффективности гарантий для дольщиков. Результаты исследования имеют прикладную ценность для правотворческой и правоприменительной деятельности, а также для научно-образовательной работы в сфере гражданского и жилищного права.

The summary in English: The article provides a comprehensive analysis of the legal regulation of contracts for participation in shared construction of multi‑apartment buildings and other real estate objects, taking into account the latest changes in legislation and judicial practice up to 2026. Conflicts between the provisions of Federal Law No. 214‑FZ and Federal Law No. 39‑FZ are examined, and the problems in implementing mechanisms for protecting the rights of participants in shared construction are revealed. Special attention is paid to the analysis of the positions of the Constitutional Court and the cassation courts, which demonstrate the difficulties of law enforcement in terms of imposing financial sanctions. Based on doctrinal approaches and empirical data, proposals have been formulated to improve the regulatory framework and enhance the effectiveness of guarantees for equity holders. The results of the study have practical value for law‑making and law enforcement activities, as well as for scientific and educational work in the field of civil and housing law.

Ключевые слова: договор участия в долевом строительстве, правовое регулирование, защита прав собственников, финансовые санкции, гражданско-правовая ответственность, коллизии законодательства, правоприменение.
Key words: agreement on participation in shared construction, legal regulation, protection of owners’ rights, financial sanctions, civil liability, conflicts of law, law enforcement.