Аннотация на русском языке: В представленной статье рассматривается институт сервитута в системе российского гражданского права. Автором дается определение сервитута как ограниченного вещного права, которое позволяет одному лицу использовать недвижимость другого в строго определенных целях. Анализируются сущностные признаки сервитута: производный от собственности характер, неразрывная связь с вещью, неделимость, бессрочность либо срочность и обязательная государственная регистрация. Предлагается классификация сервитутов по различным критериям: в зависимости от субъекта, в пользу которого он установлен (частные и публичные); по порядку возникновения (добровольные и принудительные); по содержанию (положительные и отрицательные); а также по целевому назначению. Автор приходит к выводу о том, что сервитут является эффективным механизмом разрешения противоречий между собственниками объектов недвижимости, позволяя сочетать частные и публичные интересы при использовании земельных ресурсов.

The summary in English: This article examines the institution of easement in the system of Russian civil law. The author defines an easement as a limited property right that allows one person to use another's real estate for strictly defined purposes. The essential features of the easement are analyzed: derivative from the ownership nature, inseparable connection with the property, indivisibility, perpetuity or urgency and mandatory state registration. A classification of easements is proposed according to various criteria: depending on the subject in whose favor it is established (private and public); by the order of occurrence (voluntary and compulsory); by content (positive and negative); and by purpose. The author concludes that the easement is an effective mechanism for resolving contradictions between owners of real estate, allowing a combination of private and public interests in the use of land resources.

Ключевые слова: сервитут, ограниченное вещное право, недвижимость, частный сервитут, публичный сервитут, земельный участок, обременение, государственная регистрация.
Key words: easement, limited property right, real estate, private easement, public easement, land plot, encumbrance, state registration.