Аннотация на русском языке: Актуальность исследования обусловлена продолжающейся трансформацией института защиты добросовестного приобретателя: после дополнения статей 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 13.07.2021 N 35-П и от 26.05.2025 N 22-П существенно уточнил условия истребования жилых помещений, а кассационная практика 2022-2025 годов выработала развернутый стандарт должной осмотрительности приобретателя.

The summary in English: The relevance of the study stems from the ongoing transformation of the good-faith purchaser protection framework in Russian civil law. After Articles 223 and 302 of the Civil Code were amended by Federal Law No. 430-FZ of 16 December 2019, the Constitutional Court of the Russian Federation, in its judgments No. 35-P of 13 July 2021 and No. 22-P of 26 May 2025, substantially clarified the conditions for recovering residential premises, while cassation practice of 2022-2025 has developed a detailed standard of due diligence expected of a purchaser.

Ключевые слова: добросовестный приобретатель; виндикация; статья 302 ГК РФ; неуправомоченный отчуждатель; ЕГРН; публичные торги; должная осмотрительность; компенсация.
Key words: good-faith purchaser; vindication; Article 302 of the Civil Code; unauthorized transferor; real estate register; public auction; due diligence; compensation.