Аннотация на русском языке: В статье рассматриваются особенности договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации и его аналоги в правовых системах ряда азиатских государств (Китай, Республика Корея, Япония). Проводится сравнительный анализ существенных условий договора, прав и обязанностей сторон, механизмов защиты нанимателей. Выявлены ключевые различия в регулировании арендных отношений, включая вопросы регистрации, сроков найма и оснований расторжения договора. На основе анализа сформулированы предложения по совершенствованию российского законодательства с учётом лучших практик азиатских стран. Исследование опирается на сравнительно правовой, формально юридический и историко правовой методы. Результаты могут быть использованы в законотворческой деятельности, научной работе и правоприменительной практике.

The summary in English: The article examines the features of the commercial lease agreement for residential premises in the Russian Federation and its analogues in the legal systems of several Asian states (China, Republic of Korea, Japan). A comparative analysis of the essential terms of the agreement, rights and obligations of the parties, and tenant protection mechanisms is conducted. Key differences in the regulation of rental relations are identified, including issues of registration, lease terms, and grounds for termination of the agreement. Based on the analysis, proposals are formulated to improve Russian legislation, taking into account best practices from Asian countries. The study relies on comparative legal, formal legal, and historical legal methods. The results can be used in lawmaking, academic research, and law enforcement practice.

Ключевые слова: договор коммерческого найма, жилое помещение, российское право, азиатские правовые системы, сравнительное правоведение, защита прав нанимателя, арендные отношения.
Key words: commercial lease agreement, residential premises, Russian law, Asian legal systems, comparative law, tenant protection, rental relations.