Аннотация на русском языке: В статье рассматриваются правовые особенности договора продажи жилой недвижимости в Российской Федерации. Анализируются требования к форме договора, порядок государственной регистрации перехода права собственности, проблемы индивидуализации предмета договора, а также вопросы ответственности продавца за недостатки объекта недвижимости. На основе анализа судебной практики выявлены основные коллизии правоприменения и сформулированы предложения по совершенствованию гражданско-правового регулирования договоров продажи жилых помещений.

The summary in English: This article examines the legal aspects of residential real estate sale agreements in the Russian Federation. It analyzes the contract form requirements, the procedure for state registration of ownership transfers, the challenges of individualizing the subject matter of the agreement, and the seller's liability for defects in the property. Based on an analysis of judicial practice, the main conflicts of law enforcement are identified and proposals for improving the civil law regulation of residential property sale agreements are formulated.

Ключевые слова: договор продажи недвижимости; жилая недвижимость; государственная регистрация; добросовестный приобретатель; недостатки объекта недвижимости; защита прав покупателя.
Key words: real estate sale agreement; residential real estate; state registration; bona fide purchaser; property defects; protection of buyer rights.