Аннотация на русском языке: В статье исследуются современные проблемы института защиты прав добросовестного приобретателя имущества в российском гражданском праве. Анализируется эволюция критериев добросовестности в контексте изменений законодательства и актуальных разъяснений Верховного Суда РФ. Особое внимание уделяется проблеме баланса интересов между собственником и добросовестным приобретателем, соотношению виндикации и реституции, а также компенсационным механизмам защиты. На основе анализа судебной практики и доктринальных источников 2021–2026 годов автором формулируются предложения по совершенствованию правового регулирования.

The summary in English: The article examines current theoretical and practical problems of protecting the rights of a bona fide purchaser of property in Russian civil law. Based on the analysis of regulatory legal acts, case law materials, and doctrinal sources from 2021–2026, the author considers the criteria of good faith acquisition, the correlation between vindication and restitution, compensatory protection mechanisms, and the role of state registration of real estate. Particular attention is paid to the problem of balancing the interests of the owner and the bona fide purchaser, trends in the development of legislation, and prospects for reforming the institution of acquisitive prescription. Proposals for improving legal regulation and law enforcement practice are formulated.

Ключевые слова: добросовестный приобретатель, защита права собственности, виндикация, приобретательная давность, недействительность сделок, публичная достоверность реестра, компенсация убытков.
Key words: bona fide purchaser, vindication, protection of property rights, acquisitive prescription, public reliability of the register, compensation for losses, invalidity of transactions.