Аннотация на русском языке: В статье анализируются проблемы правовой квалификации договора аренды зданий и сооружений, выявляемые в судебной практике арбитражных судов Российской Федерации. Особое внимание уделяется вопросам определения предмета договора, разграничения аренды здания и аренды части объекта недвижимости, а также правовым последствиям отсутствия государственной регистрации договора аренды. На основе анализа судебных решений и доктринальных подходов формулируются выводы о причинах возникновения квалификационных ошибок и предлагаются направления их преодоления в правоприменительной практике.

The summary in English: The article analyzes the problems of legal classification of lease agreements for buildings and structures identified in the judicial practice of arbitration courts of the Russian Federation. Particular attention is paid to issues of determining the subject matter of the agreement, distinguishing between the lease of an entire building and the lease of a part of a real estate object, as well as the legal consequences of the absence of state registration of a lease agreement. Based on the analysis of judicial decisions and doctrinal approaches, conclusions are formulated regarding the causes of classification errors and proposals are made for overcoming them in law enforcement practice.

Ключевые слова: договор аренды, здания и сооружения, правовая квалификация, судебная практика, государственная регистрация, предмет договора.
Key words: lease agreement; buildings and structures; legal classification; judicial practice; state registration; subject matter of the agreement.