Аннотация на русском языке: В статье исследуются правовые проблемы осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Анализируются противоречия законодательного регулирования, неоднозначность судебной практики при определении порядка пользования общим имуществом, реализации преимущественного права покупки доли, принудительного выкупа незначительной доли. Особое внимание уделено проблемам раздела жилых домов с самовольными строениями, возникновения общей собственности при смешении вещей, установления режима долевой собственности у супругов. На основе критического анализа судебных актов Верховного Суда Российской Федерации и кассационных судов общей юрисдикции формулируются выводы о необходимости совершенствования правового регулирования и унификации правоприменительной практики.

The summary in English: This article examines the legal issues surrounding the exercise of powers of ownership, use, and disposal of property held in common shared ownership. It analyzes the inconsistencies in legislative regulation and the ambiguity of judicial practice in determining the procedure for using common property, exercising the preemptive right to purchase a share, and the compulsory purchase of a minor share. Particular attention is paid to the issues of dividing residential buildings with unauthorized structures, the emergence of common property when property is mixed, and the establishment of a shared ownership regime for spouses. Based on a critical analysis of judicial decisions of the Supreme Court of the Russian Federation and cassation courts of general jurisdiction, conclusions are drawn regarding the need to improve legal regulation and standardize law enforcement practices.

Ключевые слова: общая долевая собственность, правомочия собственника, порядок пользования, преимущественное право покупки, выдел доли, раздел имущества, принудительный выкуп доли, судебная практика.
Key words: common shared ownership, owner's powers, procedure for use, preemptive right of purchase, allocation of share, division of property, forced redemption of share, judicial practice.