Аннотация на русском языке: В статье рассматриваются теоретико-правовые и практические аспекты регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости [ДДУ] в современной российской правовой системе. Проанализированы правовая природа ДДУ, его ключевые конструктивные элементы, а также особенности правового режима, формирующие основания для возникновения проблемных ситуаций в практике. На основе комплексного анализа нормативных положений, судебной практики и доктринальных подходов выявлены основные проблемы правового регулирования, включая неопределенность предмета договора, сложности при изменении условий, несоразмерность ответственности застройщика, коллизии законодательства и недостаточную эффективность механизмов защиты прав дольщиков в процедурах банкротства. Сделаны выводы о необходимости дальнейшего совершенствования законодательства, направленного на повышение прозрачности, устойчивости и предсказуемости отношений по долевому участию в строительстве, а также предложены направления развития правового регулирования в целях укрепления гарантий участников строительства.

The summary in English: This article examines the theoretical, legal, and practical aspects of regulating shared construction participation agreements (SCAs) for multi-apartment buildings and other real estate in the modern Russian legal system. The article analyzes the legal nature of SCAs, their key structural elements, and the specifics of the legal regime that form the basis for the emergence of problematic situations in practice. Based on a comprehensive analysis of regulatory provisions, judicial practice, and doctrinal approaches, the key issues in legal regulation are identified, including the uncertainty of the subject matter of the agreement, difficulties in changing terms, the disproportionate liability of the developer, conflicts of law, and the insufficient effectiveness of mechanisms for protecting the rights of equity holders in bankruptcy proceedings. Conclusions are drawn regarding the need for further legislative improvements aimed at increasing the transparency, sustainability, and predictability of shared construction participation relationships, and directions for the development of legal regulation are proposed to strengthen the guarantees of construction participants.

Ключевые слова: договор участия в долевом строительстве; долевое строительство; застройщик; дольщик; многоквартирный дом; объект недвижимости; [ДДУ]; правовая природа договора; обязательственное право; проектное финансирование; эскроу-счета; ответственность застройщика; защита прав дольщиков.
Key words: hared construction participation agreement; shared construction; developer; shareholder; apartment building; real estate; [DDU]; legal nature of the agreement; law of obligations; project financing; escrow accounts; developer liability; protection of shareholders' rights; developer bankruptcy.