Аннотация на русском языке: В статье анализируются актуальные проблемы субъектного состава договора аренды в российском гражданском праве. Рассматриваются вопросы определения надлежащих сторон договора, установления их правового статуса и полномочий. Особое внимание уделяется проблемам, возникающим при участии в арендных отношениях государственных и муниципальных органов, юридических лиц с особым статусом, а также при заключении договоров представителями. На основе анализа судебной практики и доктринальных источников предлагаются пути совершенствования законодательного регулирования и правоприменительной практики в данной сфере.

The summary in English: The article analyzes the current issues of the subject composition of the lease agreement in Russian civil law. It examines the issues of determining the proper parties to the agreement, establishing their legal status, and their powers. Special attention is paid to the problems that arise when state and municipal authorities, legal entities with special status, and representatives enter into lease agreements. Based on the analysis of judicial practice and doctrinal sources, the article proposes ways to improve legislative regulation and law enforcement practices in this area.

Ключевые слова: договор аренды, субъектный состав, арендодатель, арендатор, правосубъектность, полномочия представителя, государственное имущество, муниципальное имущество, реорганизация, смена собственника.
Key words: lease agreement, subject composition, lessor, tenant, legal personality, representative authority, state property, municipal property, reorganization, change of ownership.